Fino a che lunghezza si possono stendere le lenzuola fino all'appartamento sottostante?

Chi vive in un condominio senza uno spazio comune destinato a stenditoio e non ha la possibilità di asciugare il bucato in casa con un'asciugatrice o un deumidificatore è bene che inizi a farsi delle domande su come può risolvere questo problema.

Può sembrare strano infatti, ma stendere le lenzuola in un condominio, facendole penzolare giù da un balcone, può creare non pochi problemi.

Ci sono precise regole da rispettare, che possono essere stabilite dal regolamento condominiale o da quello comunale e che, se non rispettate, possono avere anche conseguenze di natura penale.

Vediamo quindi come ci si deve regolare quando si deve stendere il bucato in un condominio.

Stendere le lenzuola in condominio: cosa stabilisce il regolamento?

La prima cosa da fare per capire come si possono stendere le lenzuola in condominio è vedere che cosa stabilisce il regolamento Condominiale.

Attenzione però perché solo un regolamento contrattuale approvato all'unanimità può porre limiti ai diritti dei proprietari dei singoli appartamenti e a coloro che, ne diventano proprietari in seguito.

Come affermato dalla Cassazione in diverse occasioni però, la clausola del regolamento contrattuale che pone limiti specifici su come stendere le lenzuola in condominio è vincolante nei confronti del nuovo proprietario se al momento della compravendita è stata richiamata nell'atto d'acquisto, annotata nei pubblici registri immobiliari o se il notaio ha provveduto ad allegare il regolamento che la contiene al rogito.

 Stendere i panni in condominio

Cosa fare se il regolamento condominiale non detta regole specifiche per il bucato?

Può accadere però che il regolamento contrattuale del condominio nulla disponga sulle regole da rispettare per stendere le lenzuola.

In questo caso il secondo passo da fare è controllare cosa stabilisce il regolamento di polizia urbana del Comune.

Non è infrequente infatti che, soprattutto nei centri storici, i Comuni vietino ai proprietari delle abitazioni e dei condomini di stendere la biancheria dalle terrazze, per motivi di decoro architettonico.

Cosa fare in assenza di regole condominiali e comunali?

Qualora poi né il regolamento condominiale né quello di polizia urbana forniscano indicazioni chiare su come stendere le lenzuola in Condominio è necessario fare riferimento ad alcune regole generali del Codice Civile, oltreché al buon senso.

Questo perché quando si stendono i panni, soprattutto se li si lascia penzolare dal balcone, si può violare il divieto posto dall'art. 844 del codice civile che si occupa delle immissioni.

La sentenza del Giudice di Pace di Napoli n. 9868/2005 ha infatti stabilito che "costituisce grave disagio, che supera la normale tollerabilità, il comportamento del condomino che sia solito lasciare ad areare ed asciugare fuori dal proprio balcone coperte e lenzuola, per tutta la loro lunghezza, fino a coprire parte del balcone dell'appartamento sottostante, impedendo così che filtri la luce e che passi regolarmente l'aria".

Quanto possono pendere quindi le lenzuola dal balcone per non ledere i diritti altrui?

Il Giudice di Pace, nell'enunciare questo principio, fornisce un'importante indicazione per dare una risposta al quesito che ci siamo posti all'inizio e che si rifà alle regole generali in materia di proprietà.

Le disposizioni su luci e vedute disciplinate dall'art. 900 c.c. sancisce in effetti che: "Le finestre o altre aperture sul fondo del vicino sono di due specie: luci, quando danno passaggio alla luce e all'aria, ma non permettono di affacciarsi sul fondo del vicino; vedute o prospetti, quando permettono di affacciarsi e di guardare di fronte, obliquamente o lateralmente".